天通苑 李凯旋/摄
本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 北京报道
北京的房租降了。诸葛数据研究中心方面表示,5月份,全国大中城市租金继续下滑,环比已现“四连降”,同比则是已现“七连降”,租金均价回落至2021年上半年水平。其中,5月份,北京的租金均价为91.44元/平米/月,环比下降0.01%,同比下降5.63%。
多位中介和房东对《华夏时报》记者表示,北京的租房市场呈现“客少房多”的局面,租金的议价空间增加。同时,由于北京楼市的压力同样较大,为了“保值”,许多想要卖房的业主转为出租房源。
租价久跌不上
乘客的减少是从这两年开始的,在天通苑租房的年年(化名)感受到了。“2019年到北京工作的时候,每天早上早高峰在地铁站外就限流,要排队进。现在虽然人也多,但是站外几乎不排队了。”年年对《华夏时报》记者说。
年年在朝阳工作,租住在被称为“北漂第一站”的天通苑,每个月给房东支付2400元,一套三居室的次卧成了她的落脚地。春节回来后,年年发现主卧依旧空荡,大约已经近3个月没有租客入住。
“这边装修很好的100平米左右的两居室大概每个月能租5700元,租客可能还会往下压个三四百元的价格。2019年的时候同样的房子差不多每个月能租6500元,现在普遍是比前两年每个月低500元到1000元。”天通苑的租房中介对《华夏时报》记者表示。
上述中介说:“现在这边的人确实是少了很多,租客没有这么多了。虽然6月份马上到传统的毕业季,但是现在租客量反弹的迹象还没有看到。另外,目前房源太多了,要是不适当降点价可能都没什么人看房,如果价格合适也要差不多半个月才能租出去。”
我爱我家研究院提供给记者的数据显示,4月份,北京区域住房租赁市场长租公寓整租交易中,租金同比下降3.7%。我爱我家研究院方面认为,近两个月,北京租金回升速度相比往年较为迟缓,4月份租金水平明显低于去年同期。
5月份,北京的租金延续下行趋势。诸葛数据研究中心发布的数据显示,5月份,北京的租金均价为91.44元/平米/月,环比下降0.01%,同比下降5.63%。不过,尽管同比跌幅明显,北京的房租依旧领跑全国主要城市,仅次于上海,上海5月份的租金为96.76元/平米/月,同比跌幅为5.42%。
楼市不行,房东转售为租
“大两居室,地铁站旁边,以前能租5300元,现在4800元没人租。”通州的一位房东对《华夏时报》记者说。他把自己的房子发在了小红书上,在线寻找租客。“第二天,大数据给我推的全是‘北京今年的房子是租不出去了吗’这种帖子。”上述房东对《华夏时报》记者说。
实际上,不仅仅是北京房租下降,重点城市房租都有所下滑。诸葛数据研究中心监测到的数据显示,今年5月份,全国大中城市租金挂牌价为34.77元/平米/月,环比下降0.48%,环比降幅比上月小幅收窄0.11个百分点,同比下跌则是1.96%。
值得一提的是,一线城市作为年轻人的抢手地,租金同比跌幅反而比二三线城市更大。数据显示,5月份,一线城市平均租金为84.13元/平米/月,环比下降0.3%,同比则下跌4.83%;二线城市平均租金为30.75元/平米/月,环比下跌0.72%,三四线城市平均租金为24.91元/平米/月,环比上涨0.15%,同比上涨3.72%。
朝阳四惠的一位租房中介对《华夏时报》记者表示:“现在市场不好,很多可能想要卖房的客户收不到心理预期的价格,转向把房子租出去保值,这也是导致市场上在租房源增加的原因之一。”
诸葛数据研究中心发布的报告指出,从重点一二线城市在租房源来看,在租房源量水平高于2023年同期,今年5月份一线城市在租量同比上涨3.9%,二线城市同比上涨21.8%,一二线城市在租房源量同比已经分别连续17和10个月呈现正增长,房源竞争仍存,这或许也是租金下滑的原因之一。
寄希望于毕业季
“我这房子,一套房源空一天我就得自己往里面搭钱。”一位回天区域的“二房东”对《华夏时报》记者说。为了不让房子空置,这位“二房东”也是选择降价出租回血,并且尽量和租客签订半年或者一年以上的长期合同。
上述天通苑的租房中介对《华夏时报》记者说:“肯定还是能签长期合同就签长期合同,这样租客稳定,房东的租金也稳定,不至于房子会空置。”该中介表示,近期来咨询出租房屋的房东数量有所增加,大部分是希望可以赶在毕业季租一个理想的价格。
得益于即将到来的毕业季,北京5月份住房租赁的交易量有所上升。我爱我家研究院发布的数据显示,5月份,北京住房租赁交易量止降转升,环比增长10%,同比较去年5月份也有所增加。
值得关注的是,伴随着保障性租赁住房的发展,北京租赁市场似乎更具“压力”,保障性租赁住房的吸引力更足。《华夏时报》记者了解到,今年毕业季,北京将筹集3000余套(间)保障性租赁房房源专供毕业生。以朝阳的房源为例,整套型房源最低租金2562元/月,单间合租型房源最低租金1820元/月,床位型房源最低租金1158元/月,且今年配租对象范围扩大为取得全日制本科及以上学历不超过35周岁在朝阳区域内无住房的青年。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁