房价全面放开的时代真的来了!从武汉到沈阳，从郑州到兰州，一线二线纷纷祭出"不限价"大招，新房市场彻底进入白热化。
刚需们终于熬出头了?难道房价就此重回"一万三"时代?且慢，限跌令虽然被打破，限价令的阴霾依然笼罩。在这场价格与市场的拉锯战中，谁输谁赢还未可知。
十五年限价终将退场，限跌令却成"双刃剑"
看!这是武汉某楼盘售楼处门前的一幕。围观群众惊呼，"这里备案价可是2.3万每平，现在竟然卖1.25万，简直是白菜价!"
这波操作，可谓前无古人后无来者。毕竟，自从2010年商品房销售价格备案制度推出以来，房价一直在"有限高飞"。那会儿，楼市正是一片繁荣，房子一天一个价。各地生怕房价涨得让刚需望房兴叹，于是纷纷出台限价令。
可是好景不长，进入2021下半年，市场急转直下。顿时从各地传来"限跌令"，22个城市喊话房企"不许随意降价"。比如某市规定新房降价幅度不能超过15%，否则不给网签。
理想很丰满，现实很骨感。限跌令带来的负面影响越来越大:
1.新房价格虚高，销售受阻。有的楼盘二手房都比新房便宜，尴尬了吧?新房卖不动，开发商很受伤。
2.二手房挤占新房市场。新房价高不下，降价又降不了，购房者纷纷转战二手房。重点城市上半年新房成交同比暴跌38%，二手房只跌7%。换言之，二手房抢走了新房的生意。
看来，"限跌令"成了一把双刃剑，伤敌一千自损八百。而"限价令"这个老祖宗，终于也到了退休的时候。
商品房"商品"二字，不是白叫的
开发商终于可以放开手脚去促销了。想当年，商家为了调个价，申报材料往返跑断腿，整个流程动辄数月。如今省却了这些繁文缛节，实时根据行情定价，以价换量不再是梦。
购房者则有望以更合理的价格买到房。所谓"好房子"，不应只看品质，更要看性价比。没了价格的束缚，开发商有了更大动力去打造贴合市场需求的优质产品。
归根结底，商品房要回归商品属性。保障房搞"双轨制"，解决大部分刚需，或将改变目前"有房才算安身立命"的畸形心理。而剩下那些改善型、投资型需求，就该让市场说了算。
所谓取消限价，实质是在去库存，也是在倒逼房企练好内功，重构行业生态。只有让"好房子"真正"好卖"，市场才能重回良性轨道。
理性看待调价，警惕过渡期风险
当然，市场并非一马平川。限价令毕竟已施行15年之久，惯性难除，退场之路必然坎坷。
一些地方政府和百姓就表现出不适应。广州南沙、保定等地回应市民投诉称，房价属于市场调节，建议购房者与开发商沟通。而被"跌价"的业主也发现，仅凭房价下调却难获赔偿。
对此，专家建议:
1. 市场化是大势所趋，但过渡期应制定指导价，防止企业违规操作。
2. 面对价格波动，购房者切勿盲目跟风，要理性看待。
3. 房地产税、空置税等长效机制需尽快跟进。
4. 一线城市更应取消限价。畸高地价下，高端改善型产品难以覆盖成本。繁复的调价流程，也给一线房企带来更大负担。
总而言之，放开价格只是开始，市场化改革还任重道远。只有让"基本盘"不再一盘独大，房地产业才能真正回归"居者有其屋"的初心。
在价格这场"豪赌"中，每一次涨跌都撼动着百姓的心。而我们需要的，是一个没有泡沫，没有投机的稳定市场，一个能"房住不炒"的环境。
你准备好了吗?
