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团购买房,没那么简单

众所周知,各种因素交织下的二三线城市楼市当前较为疲弱,为振作楼市,各地也是各想各的招。近日四川眉山市为吸引市外购房团,发布团购新房可最高优惠房款5%的新政,引发“团购买房”热议。

新政具体是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅时,团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外,由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠:一次性团购30套以上的优惠购房款的3%,一次性团购50套以上的优惠购房款的4%,一次性团购100套以上的优惠购房款的5%,具体优惠根据不同楼盘情况确定。


资料图

实际上眉山也不是第一个搞团购的城市。据媒体梳理,仅今年6月以来,至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中等多地已发布“购房团购”相关政策或活动。但眉山本次的团购活动主要聚焦于市外购房团体,这可能与其文旅消费型城市的定位相关。可以预见,今后相当长一段时间内,还会有不少城市跟进类似措施。

有意思的是,虽然十余个城市相继出台团购,但不乏政策出台一个多月,也未能成团的城市。考虑网签价打折最低只能到备案价的8.5折乃至9.5折等地方性限制,鲜有优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。开发商表示即使他们愿意给出优惠,但是想要吸引成团还是不容易。从面子上去看,团购能让购房人以更优的价格购买到更好的房子,让开发商能快速卖出自己手里积压的房屋,获得资金进行周转,实属双赢。但房子毕竟是普通家庭的命根子,哪怕是不缺房子住的体制内单位职工,买一套房子也是全家大事,不是有那一两个点优惠就能下得了决心。

所谓团购,自古有之,没有官方组织的,也有市场自发的。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。真要实惠到位了,房子只怕不够卖。不能成团,总归哪个环节还没理顺。毕竟,卖房的不傻,买房人也不傻。

此外,团购都是针对一手房,基于多地烂尾、停贷事件的负面影响,很多潜在购房人开始担心为了几个点的优惠,下决心背上房贷之后,新房是否能够如期交付。这当中一部分刚需,很可能就已经将目光转移至了二手房市场。不管是之前的小麦换房还是低首付买房,有差异化优惠固然是好事,但是在没有解决大家对于新房能否如期交房的担心之前,只能算是噱头。一旦转化为大“坑”,非普通购房者家庭所能承受之重。

更为深层次的原因,还在于除了少数一线大城市之外,一些地方的房价已处在下降通道,离触底反弹言之尚早。“买涨不买跌”看起来没道理,但在投资层面有自己的逻辑受众。这不是靠团购就能轻易改变的现状,暂不论部分购房者对未来收入预期悲观,不愿意背高杠杆。一个人不想买,一群人也不见得就会买。

这说明在房产团购之前,还有诸多工作要做。 □蒋光祥

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